내 집 마련 빠른기간 내에 할 수 있는 방법 및 투자상품 알아보기

내 집 마련 빠른기간 내에 할 수 있는 방법 및 투자상품 알아보기

  

 

사람이 살면서 평생 하고자 하는 일중에 하나가 아마 내 집 마련이라고 생각 됩니다.

한평생 일하고 남는 것은 달랑 집한 채 , 글쎄요 집 장만만하면 무슨 숙제가 끝난것 같은

홀가분한 마음, 우리나라 사람이라면 모두 같은 마음일 것 같은데요~~

쥐꼬리만한 월급으로 먹고 살기도 바쁘고 내집은 커녕 월셋방 벗어나기도 힘든 것이

현실이지만 허리끈 불끈 졸라메고 절약에 또 절약을 하면서 20여년 걸려 집장만 하는데

이렇게 하는 것도 절대적인 노하우가 있어야 가능합니다.

 결국 서민들이 조금이나마 빠른시간에 이루려면 철저하게 그리고 장기적으로 계획을

수립하여 내집마련에 대해 접근하는 수 밖에 없다는 것입니다.

 그럼 내집마련을 위한 저축 및 투자상품 선택에 대하여 알아 보겠습니다.

 

 

1>  기간을 잘 정하자!!!

만약 주택마련 및 확장의 목표가 향후 2~3년 이내에 발생 할 예정이라면 현재 준비된

자산과 필요한 자금과의 차이인 부족자금 마련을 위해서는 추가적인

저축과 대출을 고려해 볼 수 있습니다.

단기간이라면 주식형 펀드나 변액보험같은 상품보다는 정기적금이 합리적일 수 있습니다.

 2~3년 기간동안 수익률 10~15%는 정기적금의 5~6%와 비교시 실제 만기시에 수령하는

금액은 크게 차이가 나지만 3년 미만은 자금마련이 목적이라면 안정성과 유동성을

겸비해야 올바른 선택일 것입니다.

그러므로 반드시 2~3년후에 주택입주가 목표이기 때문에 투자에 대한 스트레스또는

손실에 따른 자금부족 등을 생각한다면 만기시 확정된 자금을 마련할 수 있는

정기적금 등이 가장 합리적인 상품입니다.

 

 

2> 세금을 잘 활용하자

다음으로 금융자산의 선택 시 가장 고려할 사항은 세금에 대한 사항입니다

금융자산 선택 시 비과세, 세금우대, 분리과세, 일반 과세 등의 순으로

금융상품을 선택해야 합니다.

그러나 비과세 금융상품은 가입금액의 제한이 있으며 분리과세 역시 일반인의 경우

일반과세보다 불리 할 수 있으므로 선택 시 자신에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요 합니다.

현재 가장 인기 있는 장기주태마련저축의 경우 모든 사람에게 좋은 금융상품이라고

보기엔 어렵습니다.

직장인의 경우 매년 300만원까지 소득공제가 가능하고 7년 이상 유지가 어려운

투자자에게는 별반 혜택이 없으므로 기간을 잘 파악 후 가입해야 합니다.

오히려 혜택보다는 일반 금융상품 보다 금리 및 투자형태에서

불리한 점도 있다는 것을 알아야 합니다

 

 

내 집 마련, 단계별<10년이상> 전략

주택마련의 기간을 길게 잡을 경우 청약상품을 든다고 했을 때,

상품별 차이점을 잘 파악해야 합니다

주택을 마련하기 위해 무턱대고 들기보다는 청약자격을 미리 갖추어 두는 것이 중요합니다.

주택청약상품은 청약종합저축, 청약예금, 청약부금으로 크게 세 가지로 나뉩니다.

''장기주택마련저축''은 소득공제혜택과 비과세혜택을 동시에 받을 수 있는 상품입니다.

특히 급여소득자라면 반드시 보유해야 할 필수상품으로 기본적으로 7년간 가입하여야 합니다.

상품가입 형태로는 저축형, 펀드형, 보험형 3가지 형태로 있는데요

저축형, 펀드형, 보험형 모두 금융기관에서 취급하므로 각자의 투자성향에 맞는 상품을

선택하면 됩니다.

 

 

청약상품과 장기주택마련저축 등의 상품을 활용해 주택자금을 모은다고 해도 주택가격이

만만치 않으며 원하는 목표금액을 다 모으기는 현실적으로 어렵기 때문에 많은

사람들이 어렵지만 주택 담보 대출을 받기도하는 것입니다.

그러나 주의할 점은 ''주택담보대출''은 정부규제에 따라 주택 담보대출비율과

총부채상환비율 등의 규제를 받는다는 사실에 유의해야 합니다.

부동산가액 대비 부동산담보대출 비율을 주택담보대출비율이라고 합니다.

보통 40~60% 정도로 규제되어 있습니다.

예를 들어 연소득액이 1억원인 경우 연간 원리금상환액과 이자비용 합계액이 4천만원을 초

과하지 못하도록 규제합니다.

주택담보대출비율과 총부채상환비율 모두 과도한 담보대출을 규제하기 위한 비율을 의미합니다.

예상되는 미래의 주택가격과 부담해야 할 이자비용을 감안해 투자성과가 있을지 미리

계산해 보고 무리한 대출은 가정경제에 어려움을 주므로 무리하지 않는 것이 현명 합니다.

내 집 마련에 최적화된 금융상품을 선택하고 제대로 수립한 후 장기적으로 꾸려 가면

그 어렵다는 내 집 마련의 꿈도 충분히 이뤄낼 수 있습니다.

 

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